Девелопер — кем он является и чем он занимается?
На чтение 2 мин. 06.06.2022
Девелопер: кто это и чем занимается?
Довольно часто происходит путаница между девелопером и застройщиком, но девелоперская деятельность охватывает гораздо больший спектр: она включает в себя роль инвестора, проектировщика, риелтора и даже застройщика. Не редко после завершения строительства здания девелопер берет на себя обязанности, которые обычно выполняет управляющая компания.
Девелопер: кто это и чем занимается?
Девелопер – это специалист, занимающийся возведением или реконструкцией зданий, развитием земельных активов. В России есть несколько учебных заведений, которые готовят девелоперов, но обычно специалисты заканчивают строительные или экономические факультеты.
Девелопер должен увеличить прибыль от реализации здания. Для этого приходится разрабатывать проекта объекта, анализировать инвестиции. Девелопер отвечает за все виды работ, кроме строительных, но при этом находит строительную компанию. Таким образом, задачами девелопера является:
- создание эскиза, проекта, сметы;
- продажа или сдача здания в аренду;
- получение разрешения на строительство;
- поиск строителей и агентов для реализации готового здания;
- налаживание связи с брокерами, агентствами недвижимости и пр.
- контролирование строительных работ, в том числе закупки материалов;
- выбор, оценка коммерческого потенциала и покупка участка для строительства;
- разработка концепции здания: площади, стиля, инженерных систем, благоустройства территории и т. д.;
- анализ рынка для нахождения самого выгодного способа использования объекта, проведение маркетинговых исследований.
Работы, например проектирование, могут выполнять сторонние профессионалы, нанятые девелопером, или сотрудники девелоперской компании. Специалистам необходимо привлекать инвесторов, поэтому они способны доказывать свою точку зрения, экономически обосновывать выгоду и риски. Девелопер умеет разумно тратить полученные деньги. Иногда в компании открывают подразделение, которое выступает в роли управляющей компании.
Какие бывают девелоперы?
Хотя основная задача всех девелоперов – увеличение стоимости объекта недвижимости, можно выделить несколько подвидов профессии:
- BTS-девелопер. Это специалист, которому не нужно искать арендатора, так как его нанимают конкретные заказчики. Часто у них уже есть проект, поэтому необходимо только привлечь специалистов и проконтролировать процесс возведения здания.
- Спекулятивный. Девелопер по совместительству является инвестором. Он использует собственные средства и деньги, взятые в кредит. Помимо финансирования, он организует и контролирует строительные работы, ищет покупателей. Чаще всего такой специалист занимается возведением ТЦ.
- Fee-девелопер. Инвесторы обращаются к нему и просят грамотно вложить средства. Специалист подбирает варианты, при которых заказчик получит наибольшую выгоду.
Также девелоперов различают по типу недвижимости, с которой они работают. С наибольшим риском связано развитие земельных участков. Допустимо не строить, а только реконструировать недвижимость. Промышленные объекты чаще не продают, а сдают в аренду. Выгодна деятельность в сфере элитной недвижимости, постройка загородных домов.
Кто должен чистить въезд во двор?
Вопрос о том, кто должен чистить въезд во двор, зависит от местных законов и правил домовладения или ЖКХ. Обычно эта обязанность лежит на плечах у жильцов, которые пользуются данным въездом. Если въезд является общедомовым, то его чистку и обслуживание должно осуществлять управляющая компания или ЖКХ. В некоторых случаях в чистке въезда может участвовать специальная комиссия из представителей жильцов и управляющей компании. Если возникают споры по поводу того, кто должен чистить въезд, можно обратиться к договору аренды или правилам домовладения, чтобы выяснить ответственность за данную территорию.