Построение дома на собственном участке — полное руководство.

1. С чего начать?
2. Этапы строительства
3. Возможные ошибки

В современных реалиях все больше людей выбирают возможность построить дом своими руками, стремясь избежать городской суеты и трудностей. Несмотря на множество положительных аспектов, таких как возможность наслаждаться отдыхом в собственном саду, проводить время с детьми и прочие радости жизни, начальные усилия и трудности тщательной проработки неизбежны.

С чего начать?

Строительство частного дома на своем участке – довольно сложный процесс, который включает в себя огромное количество нюансов. Если на участке имеются старые постройки, то вначале придется избавиться от них. При необходимости снести здание стоит поставить в известность БТИ и получить всю разрешительную документацию.

Проект

Без проекта построить дом невозможно. Именно он включает в себя все основные моменты, которых стоит придерживаться во время строительства объекта. Путей получения проекта частного дома может быть три.

1. Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.

2. Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.

3. Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.

Качественный проект дома включает в себя множество разделов, среди которых можно выделить следующие:

1. эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;

2. архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;

3. конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;

4. инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.

Архитектурный раздел является одним из наиболее важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего стоит указать, сколько этажей будет иметь строение. Одноэтажные дома обычно занимают довольно много места на участке, а вот двухэтажные варианты станут отличным решением для получения дополнительной площади.

Такой вариант станет идеальным вариантом для участков, которые не могут похвастаться большим количеством свободного пространства.

Кроме того, тут указывается количество комнат, их предназначение, а также расположение. Большинство проектов предполагает обустройство на первом этаже кухни, кладовой, гостиной и спальни для пожилых людей. Что касается остальных спален, то они находятся на втором этаже.

Если в доме будет подвал, то именно в этом разделе стоит указать, как и с какой целью он будет использоваться. Например, его можно применять для хранения заготовок, а можно использовать для обустройства сауны, что предполагает наличие определенных критериев.

От проекта дома зависит многое, поэтому специалисты советуют обращать на него пристальное внимание.

И еще несколько основных рекомендаций, связанных с проектом.

1. Проект обязательно должен составляться таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было расширить дом. Потребности человека с каждым днем меняются. Если появится незапланированный ребенок, то придется достраивать еще одну комнату. Все эти моменты должны отражаться в документе, ведь дополнительное строение предполагает более мощный фундамент, обустройство нескольких новых перекрытий и усилие нагрузки.

2. Хороший проект обязательно должен согласовываться с соседями, особенно если он нарушает установленные в районе правила и нормы.

3. На составлении подобной документации нельзя экономить. Иначе это станет причиной порчи всего строения или серьезных проблем с безопасностью.

4. Если нет проекта, то могут возникнуть серьезные проблемы с подключением коммуникаций. Именно поэтому специалисту советуют обратить внимание на этот момент еще на стадии проектирования.

Разрешение

Регистрация дома проводится только в том случае, если были соблюдены все нормы и правила. Следует отметить, что без регистрации дома не получится подключить его к коммуникациям. Перечень документов, которые регламентируют строительство и использование частного дома на своем участке, довольно большой.

До того, как начнутся строительные работы, необходимо предоставить в администрацию целый список документов.

1. Заявление. Именно на его основе государственные органы будут рассматривать возможность выдачи разрешения на строительство.

2. Документ, который является свидетельством о праве собственности на участок.

3. Кадастровый паспорт, в котором содержится информация о назначении участка, его размере, расположении и другом. Именно здесь указываются все ограничения. Например, на некоторых участках запрещается возводить любые строения.

4. Проект дома, который утвержден соответствующими инстанциями.

5. Постановление о том, что разрешено производить строительство.

Следует отметить, что каждая разрешительная документация имеет свои сроки. На сегодняшний день все документы согласно отечественному законодательству выдаются на 10 лет. Если в течение этого срока дом не будет построен и введен в эксплуатацию, то придется получать все документы заново.

Разумеется, бывают ситуации, когда человек вначале построил дом и только потом задумался о том, что необходимо получить разрешение и зарегистрировать его. Для этого придется обратиться в специализированные фирмы, которые смогут провести легализацию жилища. Однако в таком случае придется существенно переплатить.

Оформление документов является трудоемким процессом, который может занять несколько месяцев, особенно если имеются какие-либо замечания.

Подготовка

Для того чтобы процесс строительства был максимально эффективным, нужно особое внимание уделить подготовке участка. Прежде всего необходимо позаботиться о наличии временных строений, чтобы хранить инструменты, переночевать при необходимости или укрыться от дождя.

А также придется устанавливать туалет. В большинстве случаев можно будет ограничиться обычным биотуалетом. Однако, если в доме будет проживать большое количество людей, то можно сразу же определить место будущего санузла и установить капитальный туалет. Даже если в доме будут все удобства, дачный туалет никому не помешает.

Любая строительная зона должна ограждаться при помощи заборов. Выбирать можно самые разные материалы. Это может быть горбыль, необрезная доска и многое другое. Следует отметить, что такие заборы не являются постоянными, поэтому в будущем придется построить более плотный и надежный. При желании сразу возвести капитальный забор лучше всего отдать предпочтение изделиями из профнастила. Они отлично ограждают территорию и защищают объекты от глаз других людей.

Этапы строительства

Как и любой другой процесс, строительство дома проходит поэтапно. Прежде всего необходимо позаботиться о фундаменте, который является основой будущего строения. Выбору определенного типа фундамента стоит уделить особенное внимание, так как от этого зависит прочность всего строения. На тип используемой основы влияют состав почвы, глубина промерзания, а также особенности самого дома.

Среди основных видов фундамента можно выделить несколько вариантов.

• Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.

• Столбчатые, суть которых состоит в установке опорных столбов под ключевыми узлами. Кроме того, такой вариант станет отличным решением для маленькой постройки.

• Свайный. Часто используется для тяжелого здания, а вот при создании загородного дома почти не применяется.

• Ленточный – один из наиболее популярных видов. Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.

• Монолитный – наиболее дорогой, однако при этом он может похвастаться невероятной надежностью и долговечностью. Благодаря тому что подобный фундамент может передвигаться вместе с грузом, он способен справляться с колоссальными нагрузками.

В процессе заливки фундамента стоит быть предельно внимательным и использовать только качественные комплектующие, так как от этого зависит прочность конструкции и ее долговечность. Вместо арматуры запрещается использовать проволоку или железо, так как это может негативно сказаться на надежности всего дома. При небольшом передвижении грунта такой фундамент даст трещину, что понесет за собой проблемы для всего строения.

Одним из наиболее важных этапов является гидроизоляция, которая позволяет обеспечить дополнительную защиту и стойкость перед воздействием сточных вод. Для того чтобы добиться минимизации теплопотерь, стоит утеплять фундамент.

После проведения всех работ, связанных с обустройством фундамента, стоит дать ему немного времени выстояться, а в процессе можно начинать подготовку к следующему этапу строительства частного дома на своем участке.

На следующем этапе придется возводить цоколь дома. Этот строительный элемент представляет собой продолжение фундамента, однако располагается в более агрессивной среде, что обязательно стоит принимать во внимание в процессе строительства. Если используется столбчатый или свайный фундамент, то в качестве материалов могут применяться шифер, металл и многое другое.

Следует отметить, что цоколь постоянно находится под воздействием внешней среды. Это может быть снег, воды и другие факторы, которые негативно сказываются на состоянии материалов. Поэтому в процессе строительства стоит использовать максимально качественные и прочные материалы, а также производить дополнительную отделку.

На следующем этапе происходит строительство стен. Это крайне важный момент, во время которого необходимо использовать максимально качественные материалы. И внешние, и внутренние стены стоит строить одновременно, чтобы легче было распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен должно осуществляться таким образом, чтобы все работы можно было закончить за один сезон.

Пристальное внимание стоит уделить также перекрытиям, ведь их качество влияет не только на надежность, но и на скорость осуществления работ.

Важное значение имеют и кровельные работы, которые представляют собой 4-й этап строительства частного дома на своем участке. Материалы для создания кровли могут быть штучными и листовыми. Каждый из них имеет свои определенные особенности, преимущества и недостатки. В процессе выбора стоит принимать во внимание нагрузку, которая может оказываться на стену и фундамент. Обычно все эти моменты учитываются еще во время разработки проекта дома.

После кровли приходит время для монтажа окон и дверей. Идеальным решением станут металлопластиковые окна и стальные двери, которые смогут обеспечить высокий уровень безопасности.

Теперь пришло время проводить работы по теплоизоляции, которые включают в себя ряд мероприятий.

• Утепление стен. Здесь стоит позаботиться не только о наружных, но и о внутренних стенах. Все зависит от условий региона проживания, а также от финансовых возможностей владельца. Стоит помнить о том, что хорошее утепление позволит существенно сэкономить средства на обогреве помещений зимой.

• Пол первого этажа так же должен утепляться, как чердак и кровля.

Предпоследним этапом строительства дома является разработка инженерных коммуникаций. Проводить внутренние работы можно только в том случае, если сооружение уже полностью защищено от воздействия внешних факторов. Этот этап предполагает строительство перегородок между комнатами, стяжку пола, штукатурку стен, а также монтаж отопительных приборов. Если нет возможности использовать центральную систему отопления, в частном доме придется оборудовать все свое.

Последним этапом является проведение отделочных работ, которые могут выполняться в любое время года. Их не нужно приостанавливать из-за плохой погоды, поэтому можно не спешить.

Возможные ошибки

Если не следовать правилам, или не использовать качественные материалы, то в процессе строительства дома можно совершить определенные ошибки. Выделим наиболее распространенные из них.

1. Доступная стоимость материалов или услуг мастера. Не стоит забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому вначале стоит разобраться, что является причиной столь низкой цены. Может, она не включает в себя транспортировку, или товар просто плохого качества, и его использовать для строительства дома не стоит.

2. Изменения списка материалов, которые изначально были заложены в проекте. Этого делать нельзя без согласования с человеком, разработавшим проект. Даже если материал по своим характеристикам практически такой же, все равно рисковать не стоит. К примеру, если произвести замену газобетона на обычный пенобетон, то это может стать причиной проблем во время консервирования строения.

3. Выбор фундамента без предварительного обследования участка. Это серьезная ошибка, которая может привести к трещинам или полному обвалу дома. Необходимо принимать во внимание множество составляющих, среди которых тип грунта и глубина его промерзания.

4. Плохая проработка схемы инженерных сетей. Это крайне важный момент, ведь от надежности коммуникаций зависит не только безопасность дома, но и уровень комфорта для жильцов.

5. Отсутствие сметы. Это одна из самых распространенных ошибок, которая влечет за собой иногда полную остановку строительства частного дома. Крайне важно знать, какой материал и сколько стоит, в какие сроки нужно оплатить работу, место и другие моменты, чтобы определить длительность строительства, а также периодичность перерывов в нем. К сумме, которая получилась в результате составления сметы, обязательно стоит прибавить 10% на различные расходы, так как изначально предусмотреть все не получится. Смету нужно разрабатывать даже в том случае, если возведение дома будет осуществляться своими руками.

Таким образом, строительство частного дома на своем участке представляет собой сложный процесс, который состоит из множества нюансов. Именно поэтому перед началом строительства обязательно нужно разработать проект, провести подготовительные работы и составить смету. В таком случае удастся свести на нет все проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации дома. Любая стройка, даже на собственном земельном участке, должна производиться с учетом норм СНТ и других регулирующих организаций. Если правильно подготовить территорию, провести на пустом участке земляные работы, то процесс строительства будет простым, быстрым и качественным.

Смотрите видео процесса строительства частного дома.

Сколько обойдется построить дом самому?

Стоимость строительства дома своими руками может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как:

• Размер и тип дома: количество этажей, количество комнат, материалы, используемые в строительстве и т.д.
• Условия строительства: земельный участок, доступность к строительным материалам и инструментам, условия строительства, необходимость использования специализированных услуг и т.д.
• Ваш уровень опыта и умения в строительстве: опытные строители могут сэкономить деньги, выполняя некоторые работы своими руками, но неопытные строители могут столкнуться с проблемами и затратами.

В общем, стоимость строительства дома своими руками может колебаться от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, в зависимости от вышеперечисленных факторов. Однако, если вы имеете опыт в строительстве, вы можете сэкономить на затратах на работу, которые могут составлять значительную долю в общей стоимости строительства.

Если вы планируете построить дом своими руками, то рекомендуется провести подробную оценку стоимости и бюджета на строительство, а также получить профессиональную консультацию от опытных строителей, чтобы избежать ошибок и сэкономить на затратах.

Видео. Не надо строить монолитный дом. Строительство, построили #строительство