Этапы строительства дома — подробная пошаговая инструкция
Построенная с заботой о деталях терраса, уютная зона для барбекю и игровая площадка для детей, отсутствие назойливых соседей по соседству, а также возможность наслаждаться большим количеством времени на свежем воздухе — это лишь несколько из привлекательных сторон проживания в собственном доме.
Купить готовый дом или построить его самостоятельно — это выбор каждого. Для тех, кому ближе второй вариант, рассказываем об основных этапах строительства частного дома.
Определяющее значение при выборе участка имеет и назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.
В части оформления сделки покупка участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома.
Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).
Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.
По закону, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.
На этом же этапе осуществляется подготовка участка к строительству дома. Для этого потребуется:
Говоря про технологии строительства загородных домов хочется, в первую очередь, сказать, что нет лучшей или идеальной технологии. Все они имеют право на жизнь и обладают своими преимуществами и недостатками.
Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE
Из чего строить дом — это личный выбор каждого. Вариантов строительства очень много и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать сразу несколько факторов — рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.
Всего можно выделить 3 основные технологии.
Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. В сравнении с другими материалами данный вариант занимает первое место по прочности и надёжности. Каменные дома долговечны, устойчивы к любым погодным условиям. Из минусов — высокая стоимость, длительный срок строительства и усадки (от 1 до 2 лет), большие затраты на отопление. Для возведения дома из кирпича и камня требуется дорогостоящий фундамент, конечная стоимость которого может существенно увеличиться за счёт проведения дополнительных земляных работ.
Каркасные дома, в том числе дома из СИП-панелей. Это более современная технология строительства. Сначала возводится каркас дома, внутрь которого закладывается утеплитель. Далее конструкция с двух сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей каркас даже не нужен — дом собирается из готовых блоков. Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), невысокая стоимость, отсутствие усадки, хорошая теплоизоляция. При возведении таких домов чаще всего используется свайный фундамент, который подходит для любого грунта и не требует проведения дополнительных подготовительных работ. Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем.
Деревянные дома, срубы. Есть несколько технологий строительства из дерева (например, из клееного бруса или из оцилиндрованного бревна). Проживание в таком доме имеет ряд преимуществ — высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера. Возведение может занять около 2-3 месяцев. По стоимости строительства данный вариант находится где-то посередине между каркасными и кирпичными домами.
Читайте также: Хочу свой дом. Какая ипотека доступнее?
Выбор подрядчика
Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.
При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.
Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.
За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.
Читайте также: Как выбрать подрядчика для строительства дома
Уведомление о начале строительства
Прежде чем приступить к стройке необходимо согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. С 2018 года получать разрешение на строительство не требуется, но при этом нужно соблюдать уведомительный порядок.
Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).
Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.
Возведение дома
Поэтапно процесс строительства дома будет выглядеть следующим образом:
- Заливка фундамента
- Возведение стен
- Монтаж крыши
- Установка окон и наружных дверей
- Отделка фасада
Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства. Далее можно переходить к внутренним работам — прокладке труб, разводке проводов и внутренней отделке.
После выполнения условий договора владелец с подрядчиком подписывают акт приёма-передачи.
Регистрация права собственности на дом
Сейчас зарегистрировать дом можно в упрощённом порядке. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии парметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).
Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.
Читайте также: Как построить дом в ипотеку СберБанка
Что включает в себя строительство дома под ключ?
Строительство дома под ключ обычно включает в себя следующие этапы:
-
Проектирование: разработка проекта дома с учетом требований заказчика и зонирования земельного участка.
-
Подготовка участка: подготовка земельного участка для строительства, включая земляные работы, установку временных заборов и т.д.
-
Фундамент: возведение фундамента дома, включая подготовку грунта, установку опалубки, армирование и заливку бетоном.
-
Стены и перекрытия: возведение стен и перекрытий дома с использованием кирпича, блоков, дерева или других материалов.
-
Кровля и крыша: установка кровли, включая утепление, установку кровельного покрытия и системы водостока.
-
Окна и двери: установка окон и дверей, включая изготовление откосов и установку подоконников.
-
Системы коммуникаций: установка систем отопления, водоснабжения, канализации, электрики и т.д.
-
Внутренняя отделка: отделка стен, полов, потолков, установка сантехники, мебели, светильников и т.д.
-
Завершающие работы: установка наружных элементов декора, устройство ландшафта, благоустройство придомовой территории.
Строительство дома под ключ может включать в себя также другие этапы, в зависимости от требований заказчика и сложности проекта. В общем, это полный комплекс работ по возведению дома, начиная с проектирования и заканчивая установкой декоративных элементов на фасаде.