На что обратить внимание при покупке квартиры
Для обеспечения беспроблемной собственности необходимо иметь полное представление об истории владения. Это включает в себя ознакомление с документами, удостоверяющими право на недвижимость, и количеством владельцев. Важно также проверить: выписку из ЕГРН; кадастровый паспорт; домовую книгу; документы, подтверждающие перепланировку; и технический паспорт здания, в котором должны быть указаны дата ввода в эксплуатацию, материалы стен, перекрытий, количество комнат, инвентарная стоимость и план помещения.
Покупка квартиры — сложное и ответственное мероприятие, поскольку это занятие сопряжено с рядом трудностей, опасностей, которые могут подстерегать потенциального покупателя. Ниже рассмотрены все моменты, на которые нужно обратить внимание, покупая недвижимость. И если вы еще не купили свою квартиру, то большой выбор трехкомнатных квартир в Сочи ждет вас на сайте https://sochi.jilfond.ru/base/prodaja/two/rooms-3. Так же на сайте sochi.jilfond.ru вы сможете найти много другой недвижимости.
Какие документы нужно обязательно проверить?
Стоит удостовериться в том, что продавец является собственником. Сравнить данные, указанные в выписке, кадастровым паспортом и другим документом с паспортными данными. Запросить основания для передачи квартиры в собственность. Если имущество покупалось на долю материнского капитала, то дети тоже имеют долю в квартире. Для покупки собственности необходимо иметь этот факт в виду. При покупке и последующей продажи квартиры, находясь в законном браке, для совершения сделки необходим оригинал нотариального согласия супруги/супруга. При наличии несовершеннолетних продавцов, следует обратиться к нотариусу, органам опеки.
Важная памятка
Покупая квартиру, во избежание трудностей, нужно проверить участников сделки. Продавца собственности нужно проверить на уплату налогов, отсутствие нарушений закона, нахождения в розыске. Следует также удостовериться в психическом здоровье продавца. Нередко, когда психические заболевания становились причиной расторжения заключенной сделки о продаже квартиры со стороны родственников продавца. Если продажу собственности совершает доверенное лицо, потенциальному покупателю нужно убедиться в подлинности нотариальной доверенности, сделав запрос через отделение Федеральной нотариальной палаты. Если сделку проводит риелтор, будущему владельцу квартиры стоит обратиться в ФНС РФ для проверки регистрации организации, в которой работает сотрудник.
В результате, при покупке квартиры нужно обратить внимание на ряд моментов. Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, лучше всего обратиться к юристу. Он сделает необходимую проверку документации и поможет заключить «чистую» сделку.