Передача заброшенных участков желающим на общем собрании СНТ — вопрос высоты забора

В пределах территории садоводческого некоммерческого товарищества обнаруживаются несколько пустующих участков. Границы земельных площадей СНТ определены и межевание выполнено… Если вас интересует вопрос о допустимой высоте забора в данном СНТ, то рекомендуется обратиться к соответствующим нормативам и правилам.

Участки садоводам выделялись в начале 90х годов по списку. С тех пор у многих участков сменились владельцы, начали приезжать их дети и внуки.

А владельцы заброшенных участков не приезжают, они давно потеряли интерес к своим наделам. Не приезжают, не обрабатывают землю, и взносы в садоводство не платят.

С другой стороны есть люди, которые хотят и готовы заниматься садоводством, но у них нет участков. Или соседи этих заброшек хотят увеличить за счет них свои участки.

Желающие хотят их приобрести и готовы даже заплатить деньги. Но они не знают, как найти владельцев, которые свои участки забросили, и документы на них не переоформили.

Может ли садоводческое товарищество, учитывая, что эти участки находятся в границах территории СНТ, принять решение на общем собрании и передать их новым владельцам.

Для ответа на данный вопрос надо подумать, что значит «передать их новым владельцам». Продать или подарить, то есть совершить сделку в отношении такого участка. А это значит, что надо заключить договор и зарегистрировать переход права.

Заключить договор, в отношении недвижимого имущества, может только его собственник. СНТ не принадлежат заброшенные земельные участки, которые выделялись раньше в личную собственность граждан, согласно списку.

Поэтому и продавать или дарить их товарищество не имеет право, даже если такое решение общего собрания будет принято.

Общее собрание членов товарищества может принимать решения, которые относятся к его компетенции.

Например, к компетенции общего собрания относятся вопросы приобретения или использования земельного участка общего назначения. Принять же решение в отношении участка, который не принадлежит товариществу, общее собрание не вправе.

Очевидно, что требуется внесение изменений в законодательство, которые бы помогли решать вопросы с заброшенными садовыми участками.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Что можно строить на участке СНТ?

На участке СНТ можно строить различные объекты, в зависимости от зонирования территории, установленного законодательством и правилами конкретного СНТ. Обычно допускается строительство следующих объектов:

1. Дом или дача. Обычно СНТ разрешают строить дома или дачи, но в зависимости от правил СНТ и местных нормативных актов могут быть установлены ограничения на максимальную площадь и количество этажей.

2. Баня. В большинстве СНТ разрешается строительство бань, которые могут быть как отдельно стоящими зданиями, так и частью жилого дома.

3. Гараж или навес для автомобиля. В зависимости от правил СНТ, можно построить гараж или навес для автомобиля.

4. Ограждения. Разрешается строительство заборов, ограждений и ворот.

5. Приусадебные постройки. В зависимости от правил СНТ, можно построить различные приусадебные постройки, такие как теплицы, склады, сарайчики и т.д.

При этом необходимо соблюдать местные правила и нормативы, в том числе санитарные, строительные и экологические, а также учитывать требования, предъявляемые к проектированию и строительству объектов на территории СНТ.