Пристройка гаража к частному дому — 9 полезных советов.

На частных дачных участках можно выделить две основные конфигурации гаражей: автономное строение, отдельно стоящее от жилого дома, и специальное помещение, встроенное в структуру дома. В случае, если изначально проект дома не предусматривал гараж, но позже возникла потребность в его наличии, практически всегда есть возможность добавить его. Если это актуально, то в новом контексте можно использовать фразу «организация гаража в частном доме» для дополнительной ясности.

Плюсы и минусы гаража пристроенному к дому

К достоинствам пристроенного гаража относятся:

• Пристройка гаража будет дешевле, чем строительство отдельного за счёт того, что как минимум одна стена уже есть.
• Облегчение коммуникации. При наличии двери из дома Вы попадаете в гараж, не выходя на улицу, соответственно неблагоприятные погодные условия не причиняют вам неудобств.
• Зимой машину не нужно очищать от снега и наледи.
• Аккумулятор в машинах, которые содержатся в тёплых помещениях служат дольше.
• Даже если в качестве гаража это помещение в последствии не понадобится, его можно переоборудовать в мастерскую, игровую (разместить стол для пинг-понга, бильярд, игровые автоматы) или помещение хозяйственного назначения (кладовая, склад).

К недостаткам пристроенного гаража относятся:

• При отсутствии шумоизоляции звук заведённого двигателя может мешать домочадцам.
• В зависимости от качества изоляционных свойств входной двери в гараж и правильной эксплуатации (не открывать дверь в дом, пока машина заведена и помещение не проветрено) в дом могут попадать выхлопные газы.

Особенности расположения пристроенного гаража

При планировании пристройки гаража важно правильно определить его местоположение, для чего нужно учесть следующие моменты:

• Наименьшее расстояние от въезда на участок до места пристройки гаража. Подъезд к гаражу необходимо заасфальтировать или уложить уличной плиткой. Чем короче будет дорога к гаражу, тем меньше будут расходы на неё, и она меньше «съест» от площади участка;
• Стена дома, к которой будет пристраиваться гараж должна быть прямой. Желательно выбрать ту, в которой нет окон, иначе их придётся заложить.
• Если планируется иметь проход в гараж из дома, внутренняя планировка помещения, к которому будет пристраиваться гараж должна иметь возможность устройства дверного проёма.
• С эстетической точки зрения гараж не самое красивое сооружение, поэтому зачастую принимается решение делать его на той стороне, где он будет меньше «бросаться в глаза».

Как правило гараж пристраивают с правой правого или левого торца дома.
Если дом имеет сложную форму, придётся прибегнуть к помощи архитектора и возможно достраивать стену под пристройку.

Советы по пристроенному гаражу

Существует ряд материалов и технологий, которые наиболее практичны и надёжны для пристройки гаража. Мы рассмотрим их по порядку, по каждой составляющей конструктива пристройки.

Фундамент гаража

Учитывая то, что пол гаража в идеале должен быть на одном уровне с дорогой подъезда, возможно использовать только фундамент неглубокого заложения.

Самый лучший в данном случае – плитный заливной фундамент. Он самый дорогой, но самый надёжный. На нём можно возводить пристройку и не бояться за пучнистость грунта. Но это только в том случае, если участок ровный и без уклона, и на нём не образуется луж, иначе в гараж будет попадать/затекать вода после дождя и таяния снега.

Если у вас не финансовых возможностей или же участок не ровный, то мы предлагаем ленточный фундамент с заложением на 5 см выше уровня грунта (дорожки подъезда) и пандусом. В этом случае стены фундамента будут выше уровня пола гаража и будут иметь проём в месте установки ворот.

Подробнее обо всех видах фундамента Вы можете ознакомиться в нашей статье «Фундамент под пристройку к дому: как правильно выбрать и заложить надёжное основание.»

Стены гаража

Самой простой, быстрой, надёжной и доступной является каркасная технология. Она не даёт усадки и лучше всего способна соединиться, «прирасти» к пристраиваемой стене и стать единым целым с домом из любого строительного материала, будь то кирпич, камень или дерево.

За счёт наличия собственного производства, мы, например, привозим на объект уже готовые и даже обработанные и покрашенные строительные материалы для сборки. Поэтому монтаж стен и конструктива крыши занимает у нас меньше времени и трудозатрат, также остаётся меньше строительного мусора.

За счёт наружной отделки декоративными материалами такую пристройку можно «подружить» с домом из любого материала.

Крыша гаража

В зависимости от конструктива основной крыши дома, крыша пристройки станет продолжением основной кровли или должна быть расположена ниже края основной кровли. При этом наклон ската должен быть не менее 10 градусов. Как правило крыша делается односкатной от стены пристраиваемого здания, без подкровельного помещения и чердака, чтобы увеличить высоту потолков, что облегчит рассеивание выхлопных газов – конечно при наличии вентиляции. Кровельный материал конечно правильнее всего выбрать идентичный основному, но бывает когда для гаража выбирают другой материал.

Если выбирать кровельный материал, то мы порекомендуем мягкую кровлю или металлочерепицу. Подробнее о видах кровли Вы можете ознакомиться в нашей статье «Порядок действий при ремонте кровли частного дома».

Ворота гаража

В настоящий момент на рынке представлено множество вариаций на тему ворот для гаража. Главное различие — они могут быть распашными и секционными, с ручным и автоматическим открыванием.

Распашные – самый простой вариант, а секционные — выезжают сверху, располагаясь параллельно полу, над верхним проёмом въезда на специальных конструкциях направляющих.

Конечно автоматические ворота самые удобные, даже если вдруг произойдёт отключение электричества их всегда можно открыть принудительно, вручную.

Материалы отделки позволяют имитировать различные рисунки, поверхности и имеются варианты по цветовому решению.

Утепление гаража

Утеплять гараж не обязательно, но следует отметить, что утепление гаража не только продлит жизнь аккумулятора машины, которая будем в нём содержаться, но выполняет функцию звукоизоляции. Утепление также защищает и от жары. Можно установить несколько обогревателей, чтобы в морозные зимы избежать промерзания помещения.

Дверь в гараж из дома

Мы советуем ставить именно входную дверь, а не межкомнатную. Не стоит экономить на двери и установить такую, которая не будет пропускать воздух, звуки и иметь замок. Отнеситесь к ней, как двери, которая ведёт в дом, а не в соседнюю комнату.

Как узаконить пристроенный к дому гараж?

Уже перед началом строительства нужно получить разрешение.
Работы по пристройке являются реконструкцией дома, поэтому в любом случае они требуют разрешения и регистрации. Лучше получить разрешение до начала строительства, потому как уже построенную пристройку узаконить, скорее всего, можно будет только через суд. Незаконную постройку могут снести.

Список и порядок действий для получения разрешения на пристройку гаража:

• Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
• Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
• Заявление в установленной форме.
• Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
• Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
• Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения. Данные документы мы предоставляем нашим клиентам.

Рассматривает предоставленные документы и выносит решение Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Также мы рекомендуем удостовериться, что пристройка никак не мешает соседям, например, не выходит за нормативные отступы от границ участка, обеспечивает противопожарные расстояния между вашими и соседскими постройками. Получить от соседей письменное согласие будет не лишним.

Гараж после постройки заносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

#домбобра #ремонтдома #реконструкциядома #узаконитьгараж #пристроитьгараж

Где дешевле жить в квартире или в частном доме?

Стоимость жилья в квартире и в частном доме зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер, возраст и состояние дома или квартиры, а также рыночные условия в конкретном регионе.

В целом, стоимость квадратного метра жилья в квартире может быть выше, чем в частном доме, особенно в крупных городах. Однако, при этом владение частным домом может потребовать больших затрат на его содержание, таких как оплата коммунальных услуг, уход за земельным участком, ремонт и т.д.

Также, стоит учитывать, что жизнь в квартире и жизнь в частном доме имеют свои преимущества и недостатки, которые зависят от потребностей и предпочтений каждого человека. Например, жизнь в квартире может предложить лучший доступ к городской инфраструктуре, тогда как жизнь в частном доме может быть более тихой и уединенной.

Таким образом, нельзя однозначно сказать, где дешевле жить — в квартире или в частном доме, так как это зависит от многих факторов.