Сколько стоит построить небольшой дом — раскрываем мифы о стоимости недвижимости
Последнее время особым спросом пользуются проекты загородных домов небольшой площади.
«А какая стоимость за м2 у Ваших домов, на какую сумму мы должны рассчитывать?»
Правда ли, что небольшой домик, значит недорогой. И, да и нет! В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.
Основная задача статьи – объяснить почему, дом на 50 м2, не будет в 2 раза дешевле, чем дом на 100 м2. Пропорции в стоимости будут совсем другие.
Давайте разбираться, почему же так получается.
Площадь и периметр
Проще всего про это представить на простом примере.
На картинке ниже, 2 дома. На первый – большой дом 10 на 20 метров, а второй наш маленький домик 4 на 6.
Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м
Теперь займемся математикой:
«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра
Разница в площади – в 8 раз! А, что с периметром?
У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего — (6+4)*2=20м
Разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!
Это указывает на то, что при одинаковой высоте стен в домах, площадь дома будет различаться в 8 раз, в то время как площадь наружных стен изменится всего в 3 раза. Это применимо не только к стенам. Все, что зависит от длин, а не площади дома, также будет меняться не пропорционально.
То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.
Это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.
Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.
Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.
Вывод 1
При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.
Транспортные расходы
Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних расценках на перевозки, они сжирают заметную долю бюджета.
Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».
К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.
Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.
Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять больший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.
Инженерные коммуникации
Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации, как правило, не зависят от площади дома.
Посмотрим на примере:
Септик, обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров
Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.
Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.
Электропроводка, пусть будет дом на 100 и на 200 м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) – маловероятно, что в доме 200 м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей и розеток. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.
Вывод 3.
Разница в стоимости инженерных коммуникаций будет не такая уж большая.
Фиксированные траты
Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .
Типичный маленький домик.
В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 70 м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 140м2 .
Будут большие спальни по 20м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.
А теперь посмотрим:
- Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
- Количество кроватей – останется одинаковым
- Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
- Холодильник и там и там будет один
Этот список, вы можете продолжить сами, думаю, наберете много интересного.
Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.
Архитектурные особенности
Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются. Не так давно, нам прислали запрос на строительство «небольшого домика». Мы рассчитали примерную стоимость, в ответ нам сказали «считаем цену завышенной для такого маленького домика».
Планировка дома с большими террасами
Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90 м2, не так и мало. Но речь о другом.
Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»?
Вывод 5
Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.
Подведем итоги
Что мы выяснили:
- При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
- Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
- Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или немного меньше.
- Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
- Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если «теплая» площадь дома маленькая.
Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.
Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.
Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 4 раза меньше, чем стоимость дома на 200м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.
Самый главный вывод
При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом. В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.
28/04/2020
Поделиться:
Сколько стоит построить гараж из пеноблоков?
Цена на строительство гаража из пеноблоков зависит от многих факторов, таких как размер, местонахождение, количество и тип используемых материалов и услуг. Без учета этих факторов невозможно точно сказать, сколько стоит построить гараж из пеноблоков. Вам лучше проследовать к поставщику материалов или получить консультацию у строительных фирм, чтобы узнать точную стоимость.