Составление технического задания на проект дома. Часть первая.

Для строительства частного дома, первым шагом должно быть составление технического задания, которое определяет, что вы хотите видеть в строящемся доме. Это может включать в себя содержание дома, внешний вид, удобства и коммуникации, ожидаемый ритм проживания и т.д. Техническое задание может быть составлено произвольно. Это позволит создать проект дома мечты.

Что бы всё получилось правильно, надо точно осознавать, нужен ли в доме тот или иной предмет или коммуникация, или же наоборот, что-то будет казаться лишним. Для этого составляется перечень того, что хотелось бы иметь в доме.

Содержание:

• Из чего построить дом
• Состав технического задания
• Расчет жилплощади
• Оценка стоимости строительства дома

Из чего построить дом

Когда составляется техническое задание для проектирования будущего дома и прилегающих к нему строений, основной вопрос встанет именно в выборе главного материала для постройки дома. Несомненно, при выборе нужно руководствоваться климатом места расположения будущей постройки и почвенными особенностями. Основополагающими будут пожелания заказчика. С точки зрения инженерии постройки дома, возможно применение разнообразного материала, всё зависит от эффективности определённого региона и экономической целесообразности проекта.

За основу можно взять различный материал:

• обычный кирпич;
• древесина;
• пенобетонный материал, который ныне пользуется популярностью;
• можно остановиться на экологичных SIP-панелях.

Так или иначе, выбирая материал, нужно учитывать все базовые строительные материалы.

Состав технического задания

В техзадание войдут конкретные перечни и цифры, которые возникнут в результате проработок:

• определяемся с количеством этажей, а также с высотой этажей;
• необходим ли полу-подвальный или подвальный этаж;
• планируется ли постройка гаража, на сколько автомобилей он будет рассчитан, встроен ли он будет, либо в качестве пристройки;
• нужны ли постройки вспомогательные;
• необходим мансардный или лучше полный верхний этаж;
• делать ли чердак;
• съемка рельефа строительного участка;
• ориентировочно определиться с местом расположения дома на участке, сориентироваться со сторонами света;
• внести в список необходимые комнаты, вписать размеры их площади, а так же приблизительное их нахождение;
• указать обслуживающие помещения(прачечная, отопительное и др.);
• сколько должно быть санузлов и ванных комнат;
• где должна располагаться лестница, указать её вид, характеристику и площадь;
• подробно указать исходные данные – ТУ для газификации, для подвода водяных труб, исследовать территорию геологически и геодезически и пр.

В идеале, состав техзадания описывается в соответствующих нормативных строительных документах

Это только начальный список. Он должен быть оговорен при составлении технического задания. Создавая собственное ТЗ, можно оговаривать различные детали, пожелания к постройке будущего дома, включая цветовые оформления фасадов и перекрытий. Будьте уверенны, при бурном обсуждении жилища — незамедлительно «всплывут» на поверхность абсолютно любые задумки, так будет проще составлять список ТЗ. Архитектор должен быть максимально проинформирован, чтобы было проще сотрудничать. Вероятно, кое-что за время проектирования, отпадёт, тем не менее, вам подробно объяснят причину отказа от той или иной задумки.

Расчет жилплощади

Начинать планировку частного дома нужно определив назначения строения:

• в целях проживания на постоянной основе;
• это будет дачный домик.

Также необходимо определиться с людьми, планирующими жить в доме:

• количество жителей взрослых;
• количество детей;
• каково количество и какова частота посещения гостей;
• каков возраст.

Всё это даст материал для планировки комнат в частном доме: сколько комнат нужно сделать, как расположить их, где лучше поставить сан.узел, какую поставить лестницу. Ответив на эти вопросы, получаем приблизительно занимаемую площадь строения, и выявляем требуемые размеры (см. таблицу).

Дабы не прибегать к жертвованию размерами главных комнат, тогда сэкономить можно на:

• грамотном планировании: более маленькие, или лучше вообще без коридора;
• как можно меньшее количество стен несущих и разных перегородок;
• при правильном расположении и строении лестницы;
• более маленькие кладовые, гардеробные посредством их встраивания под лестницу, под крышу, применение шкафов в кладовой, в спальной в замен на отдельные комнаты;
• за счёт совмещения гостиной комнаты, столовой и кухни.

Для более плодотворной совместной работы с архитектором, постарайтесь как можно лучше обеспечить его информацией. Но, старайтесь не сильно загружать его информацией, дабы не усложнять решение поставленных задач. Что бы было проще, разбейте сведения по группам:

• обязательно учитывать;
• желательно учитывать;
• на усмотрение.

Оценка стоимости строительства дома

Чтобы легче было определиться со стоимостью постройки дома под ключ, примените калькулятор. В случае наличия достаточной суммы, приступайте к проектированию. Если же средств не хватает, измените строительные материалы менее дорогостоящими, ещё можно уменьшить строительную площадь.

Необходимо помнить о том, что стоимость постройки примерно состоит из:

• постройка основы («коробки») — 30%
• коммуникационные линии, утеплители, и подготовка к отделочным работам — 30%
• процесс чистовой отделки — 30%
• разное — 5%
• проектировочные работы — 5 %

При оценке стоимости следует учесть и транспортные расходы на подвоз материалов, и аренду тяжелого оборудования

Всего — 100%, только нужен запас, по меньшей мере — 10-15% от всей суммы затрат, если нагрянут непредвиденные обстоятельства.

Часто головную боль добавляет ошибочная оценка шагов постройки. В каждом посёлке найдутся десятки коробок, в которых жить нельзя, а привести их в порядок не на что.

Что бы составить чёткое и грамотное ТЗ, надо владеть пониманием того, что вам точно необходимо, и как лучше реализовать задуманное. Прежде всего, нужно уметь рассчитывать площадь полезную, и площадь для жилья. Описать же ландшафт, можно лишь имея специально предназначенный инструмент.

ТЗ лучше всего составлять специалистам, хотя, составлять ТЗ можно и самому, без помощи профессионалов. При создании ТЗ пользуйтесь проектировочными примерами, они в значительной степени упростят работу. Материалы, которые предоставляются специальными сайтами, гарантируют вашему дому качество и удобство.

В этом видеоролике показаны принципы сбора информации для ТЗ в процессе обсуждения пожеланий к будущему дому: