Встречается практика строительства жилых домов в садоводческих товариществах. В каждом СНТ есть люди, которые проживают на своих участках круглый год. Построить жилой дом в СНТ, даже при отсутствии центральных систем отопления и канализации, возможно благодаря использованию септиков, бойлеров, газгольдеров, электростанций и печей.

В 2021 году актуальным остается вопрос можно ли прописаться в жилом доме СНТ и как его оформить. Сделать это с 2021 года по 2026 год будет легче, нежели перевести дом в СНТ, со статусом «нежилой» в «жилой».

Построить дом для ПМЖ на дачном участке — это первоначальный этап, за ним следует регистрация и оформление дома.

Специалисты рекомендуют еще на этапе планирования строительства соблюсти нормы отступа от границ участков, выяснить нет ли ограничений в использовании земельного участка, уточнить предельные параметры разрешенного строительства. Эти сведения можно получить из ГПЗУ. 

38294bf225e2184ed18c11f52b8a6b15

Рассмотрим основные вопросы:

  1. Если дому в СНТ присвоен статус нежилой можно ли его использовать для постоянного проживания в 2021 году?
  2. Если дом уже построен и не стоит на кадастровом учете или стройка еще не окончена – какими характеристиками дом должен обладать, чтобы его признали пригодным для ПМЖ?

Перевод дома из нежилого в жилой

Что надо сделать чтобы дом признали жилым? С вопросом приходят к кадастровому инженеру те, кто слышал о трудностях перевода дома из статуса «нежилой» в «жилой».

Ранее садоводы, с целью уклонения от уплаты налогов на дом и уменьшения коммунальных платежей при регистрации полноценного дома, пригодного для постоянного проживания, присваивали дому статус нежилое здание и с таким статусом ставили дом на кадастровый учет.
Сейчас, потенциальные покупатели, которые приобретают дачу с целью постоянного проживания и регистрации подыскивают жилье, которое числится в Росреестре как жилой дом или жилое строение.

Прописаться на даче, если дом учтен как нежилой дорого и сложно.

Чтобы перевести дом в СНТ в жилой, надо доказать, что он пригоден для постоянного проживания.

Порядок действий таков:

  • обратиться в местную администрацию с заявлением о признании дома жилым;
  • получить заключение по обследованию технического состояния дома (подготавливает специализированная организация);
  • в случае необходимости, подготовить технический план, обратившись к кадастровому инженеру;
  • поставить дом на кадастровый учет как жилой.

Подробно о том, как перевести дом из нежилого в жилой читайте здесь.

Заключение по обследованию технического состояния, подготовка техплана – это время и деньги. Только администрация рассматривает обращение полтора месяца, также требуется время на подготовку документов инженерными компаниями.

Дом для ПМЖ в СНТ – требования к постройке

Если дом не стоит на кадастровом учете, регистрация проходит в упрощенном порядке. Дополнительных требований к постройке и заключений технического состояния дома получать не нужно. Вы и обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и в декларативном порядке указываете сведения о доме.

Ваше право обозначить дом как жилой или как садовый. Если дом будет иметь статус садовый – тогда прописаться нельзя. В законе четко определено понятие садового дома – как дома для сезонного пребывания.

Далее дом ставят на кадастровый учет.

После этого надо обратиться в органы местной администрации для присвоения дому адреса и возможности регистрации в нем.

Таким образом, закон не запрещает строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2021. Кроме того, по дачной амнистии процедура оформления нового строения упрощена до 2026 года. По истечении этого срока надо будет уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства.

Можно ли не регистрировать дом в СНТ?


Если дом в СНТ является капитальным сооружением и имеет более чем одно помещение, то его необходимо зарегистрировать в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ. Регистрация дома в СНТ включает получение права на пользование земельным участком, а также регистрацию права собственности на построенное на участке капитальное строение. Если же дом в СНТ не имеет капитального статуса и не имеет больше одного помещения, то регистрация его не требуется. Однако, в любом случае, следует ознакомиться с местным законодательством и убедиться в правомерности своих действий.

Видео. КУПИТЬ ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЮ В КАЛИНИНГРАДЕ В СНТ в 2023 ? Плюсы и минусы жизни в СНТ

Добавить комментарий