Как приступить к проектированию дома
До того как приступить к строительству долговечного, надежного и уютного дома, необходимо разработать проект. Качество выполнения работ и, как следствие, эксплуатационные характеристики будущего объекта недвижимости в значительной степени зависят от точности и грамотности составления этого проекта.
Проектирование – сложный процесс, который включает множество этапов и требует тщательной подготовки. Поэтому у большинства желающих построить функциональный и качественный дом или коттедж возникает много вопросов. Статья поможет ответить на первый, возможно основной вопрос, который возникает на начальных стадиях подготовки к строительству: с чего начать проектирование дома.
Проведение изысканий
На первоначальном этапе – перед разработкой проектной документации, необходимо провести геологоразведку на участке, который отведен под застройку. Она позволит тщательно изучить основные параметры ландшафта, грунта, подземных вод, учесть их особенности. Проводимые изыскания подразделяют на два основных типа: инженерно-геологический анализ и топографическая съемка.
Чтобы сэкономить, некоторые владельцы земли отказываются от проведения изыскательных работ. Такое решение может привести к неприятным последствиям и внушительным материальным затратам, которые понадобятся на реконструкцию или ремонт объекта. Специалисты выделяют две распространенных проблемы при отказе от геологической разведки:
- Неравномерная просадка строения, которая даёт предпосылки к началу разрушения объекта, далее приводит деформациям, возникновению трещин.
- Высокий показатель влажности внутри дома, сырость стен и подтопление подвальных помещений.
Избежать такие перспективы просто – следует понимать, что геологоразведка – это не «грабительская» прихоть. От неё выиграют все стороны: и создатели проекта – они будут опираться на реальные данные, и собственники – получат гарантии правильности проектных решений.
Без результатов топографической съёмки и геологоразведки, для надёжности в проект будут заложены излишние перестраховочные решения – их совокупная цена реализации обычно многократно превышает стоимость исследовательских работ. Причём – это «удачное» развитие событий. А в реальности велика вероятность множества критических ошибок.
Результаты геологоразведки позволяют проектировщикам произвести верные расчеты, сделать выводы и создать правильные проектные решения:
- выбрать конкретное место на земельном участке, где будет возведен дом;
- подобрать оптимальный вид фундамента;
- разработать проектную документацию с учетом особенностей рельефа и других факторов;
- создать комплекс мер по оптимизации гидрологических условий: система дренажа и другие виды;
- разработать план размещения других построек на участке.
Только на основании результатов изысканий проектировщики смогут создать качественный и полноценный проект.
Личные требования, предпочтения и другие факторы
При разработке документации учитываются не только итоги геологической разведки, но и пожелания будущего владельца дома – рекомендуемые условия эксплуатации и прочие, даже «житейские» моменты:
- количество членов семьи;
- основное предназначение объекта: постоянное или сезонное проживание;
- этажность;
- наличие дополнительных построек;
- требования к системе освещенности, ландшафтному дизайну и другие запросы.
Причём на готовом плане: в «бумажном» или «э